Подводные камни дешевых квартир

Естественное желание любого человека, решающего жилищный вопрос – сэкономить денежные средства. Но порой в погоне за выбором самого дешевого предложения покупателей поджидают дополнительные скрытые расходы, на которые в эйфории поиска объекта недвижимости не всегда обращают внимание. В погоне за низкой стоимостью многие совершают фатальные ошибки, исправить которые бывает уже невозможно.

Как правило, самые дешевые квартиры требуют самого дорогого ремонта. Бывают, конечно, ситуации, когда низкая цена квартиры обусловлена не плохим состоянием, а внезапно сложившейся жизненной ситуацией продавца. Но, в 99,9999% случаев такие квартиры не дойдут до массового покупателя. Бизнес по срочному выкупу недвижимости никто не отменял…

На своей практике убедился, что в большинстве случаев покупатель рассчитывает потратить именно на покупку квартиры далеко не всю сумму, которой располагает. Как правило, часть денег оставляют на ремонт, переезд и покупку мебели. А еще и машину новую купить хочется… И, если затраты на переезд – самая маленькая статья предстоящих расходов (от 3-5 тысяч рублей), то расходы на ремонт и мебель могут достигать половины, а то и больше стоимости самой квартиры. Это, конечно крайности, но, тем не менее часто сталкиваюсь с необъективной оценкой покупателями текущего состояния объекта недвижимости и возможных расходов на его ремонт. Зачастую получается, что покупка изначально самого дешевого объекта недвижимости оборачивается дополнительными вложениями, и  в итоге  квартира становится «золотой».

Виной всему – эмоции, которые возникают у покупателя при поиске квартиры, извечное русское «на халяву, подешевле» и неумение произвести элементарные расчеты будущих затрат.

Дабы не оказаться в подобной ситуации, рекомендую полагаться не только на эмоции и уговоры риелтора, что решение о покупке надо принимать немедленно, а то на улице уже стоит очередь из желающих посмотреть эту квартиру (хотя и такое бывает). А произвести  элементарный расчет своих затрат на текущий и, возможно, капитальный ремонт.
Самые дорогие в ремонте позиции – это те, которые практически не видны на первый взгляд. Состояние коммуникаций (трубы, проводка, вентиляция), отопительных приборов, запорной арматуры можно сразу и не оценить. Вроде же все работает… А свежепоклеенная рогожка на кривые стены, но умело заставленные мебелью, и потолок, обклеенный поливинилхлоридными плитками, могут произвести достаточно позитивное впечатление. Особенно если до этого вы успели посмотреть несколько квартир, в которых произошел «взрыв водородной бомбы».

В общем, при осмотре объекта недвижимости я рекомендую обращать внимание на следующие моменты, которые значительно влияют на стоимость квартиры:

• состояние пола и напольного покрытия;
• состояние коммуникаций;
• окна и откосы;
• состояние радиаторов отопления;
• межкомнатные двери;
• состояние и отделка стен и потолка в жилых комнатах;
• отделка санузла и ванной комнаты;
• состояние сантехприборов;
• материал проводов электроразводки и пр.

В большинстве случаев в дешевых квартирах все вышеперечисленные позиции будут находиться в состоянии, требующем полного капитального или частично косметического ремонта. Примерные затраты на ремонт помещения можно рассчитать следующим образом:

• общая площадь х  n = стоимость ремонта;
• где N – сумма затрат на материалы и работу на один кв. м помещения.

В зависимости от возможности и потребности клиента примерные затраты на материалы и работу можно подсчитать следующим образом:

• ремонт эконом класса – от 6-8 тыс. руб. за один кв.м. В данном случае применяются современные, но самые дешевые отделочные материалы;
• ремонт с применением материалов среднего класса – от 8 до 12 тыс. руб. за один кв.м;
• ремонт бизнес класса – от 12 тыс. руб. за один кв.м и до бесконечности…

Применяя эти значения, можно произвести примерный расчет будущих затрат и подумать, а стоит ли приобретать именно такой объект недвижимости.

Для примера: самая дешевая однокомнатная хрущевка площадью 31 кв.м на СЖМ на последнем этаже стоит в районе 1800 тыс. руб. в состоянии, требующем ремонта.

Ее ремонт обойдется примерно в: 31 кв.м х 8000 руб. = 240 000 рублей. Итого: 1 800 000 + 240 000 = 2 040 000 рублей.

Кого-то не смущает необходимость делать ремонт, искать, нанимать и контролировать строителей, организовывать закупку и доставку стройматериалов (хотя, можно и прораба нанять, но это дополнительные расходы).  А кого-то, наоборот, настигает ужас и паника. Конечно, можно и самостоятельно сделать легкую «косметику». Но есть и повод задуматься: может взять небольшой кредит и купить полноценную однокомнатную квартиру в 9-10-этажке?

Вернуться назад